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3400 Klosterneuburg – 122 m² Dachterrassenwohnung in historischer Villa - Erstbezug mit fantastischem Ausblick



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Anschrift
PLZ / Ort:3400 Klosterneuburg
Land:Österreich
 
Kontaktdaten
Firma:Immo-Company Haas & Urban Immobilien
Zusatz:Makler
Anrede:Herr
Vorname:Hubert
Nachname:Bartl
Email:hubert.bartl@immo-company.at
Telefon:0043 2633 42306
Mobil:0043 699 184 100 25
Website:http://www.immo-company.at
» Kontakt aufnehmen
 
Objekteigenschaften
Gebäude-Typ:Wohnhaus
Objektnummer:O2200108169
 
Info
Baujahr:0
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):k.A.
Aussenanlage:
 
Ausstattung
Anzahl Räume:4
Anzahl WC:k.A.
Anzahl Bäder:2
 
Flächen
Grundfläche:k.A.
Wohnfläche:122,00 m²
Kellerfläche:7,75 m²
Fläche Terrasse:k.A.
 
Energiepass
Art:Bedarf
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:nein
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:479.000,00 €
Belastungen:k.A.
Wohnbauförderung:k.A.
Miete:nein
Betriebskosten netto:130,00 €

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3400 Klosterneuburg – 122 m² Dachterrassenwohnung in historischer Villa - Erstbezug mit fantastischem Ausblick

Wir sind mit dem Verkauf einer 128 m2 großen exklusiven Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg beauftragt.
Das Objekt befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet unweit des Stadtzentrums. Aus dem auf einer Anhöhe liegenden neu renovierten historischen Gebäude eröffnet sich der uneingeschränkte Blick über weite Teile Klosterneuburgs bis hin zur Stiftskirche.
Die Wohnung wurde im Dachboden des Gebäudes neu angelegt und von einem Architekten geplant. Optisch sehr gut gestaltete Dachschrägen vermitteln ein Gefühl von Exklusivität und Wärme.
Der Kernbereich der Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, das offen in einen sehr hellen und großzügigen Wohnraum mit Koch- u. Essbereich führt. Ein netter sonniger Balkon lädt hier zum Frühstück im Freien ein. Andererseits führt eine Doppelflügeltür auf die südseitig gelegene 24 m2 große Dachterrasse, die einen weiträumigen Blick auf die Stadt Klosterneuburg und auf das angrenzende Wald- und Grüngebiet eröffnet. Drei ebenfalls sehr helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind über das Vorzimmer zentral begehbar. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, wie auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC liegen im Nahebereich der 3 Schlafzimmer.
Über eine gesamtflächige Fußbodenheizung und durch die nach neuestem Stand der Technik isolierte und neu eingedeckte Dachfläche ist die Wohnung in kalten Jahreszeiten leicht und wohlig warm zu halten.
Anfragen bitte an Herrn Hubert Bartl unter der TelNr. +43 (0) 699 184 100 25 oder per Email unter hubert.bartl@immo-company.at

Das Gebäude befindet sich im westlichen Stadtteil Klosterneuburgs, unweit des Stadtzentrums. Hauptplatz und Rathausplatz sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nördliche Stadtrand Wiens (19. Bezirk) ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Klosterneuburg und eine Buslinie ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien gegeben. Die Stadt Klosterneuburg hat ca. 26.000 Einwohner und verfügt über alle wesentlichen infrastrukturellen und viele freizeitspezifische Einrichtungen und Möglichkeiten (Schulen, Einkauf, Behörden, öffentlicher Verkehr, Restaurants, Tennis, Basketball, Donauradweg, Mountainbiking, Wandern, Klettern, Hallen- und Freibad, Sauna, Massage, Solarium ) Ihre Nähe zu Wien und zum angrenzenden Wienerwald wie auch die gutbürgerliche Bevölkerung lassen unter einem hohen Sicherheitsgefühl den Berufsalltag mit ausgleichenden Freizeitmöglichkeiten vereinen.

Zeitgemäße und optimale Raumplanung durch den Architekten nach gänzlicher Neuanlage der Wohnung, hoher Alltagserholungswert durch Ruhelage, fantastischen Ausblick und umfassende Freizeitmöglichkeiten der Stadt. Klosterneuburg weist eine außerordentlich hohe Wohnqualität auf !