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9184 Großzügiges Wohnhaus mit wunderschönem Garten, Hallenbad und Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten



Haus St. Jakob im Rosental 9184

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Anschrift
PLZ / Ort:9184 St. Jakob im Rosental
Land:Österreich
 
Kontaktdaten
Firma:Realitäten Perkonig Immobilientreuhand OG
Zusatz:Makler
Anrede:Herrn
Vorname:Mag. Paul
Nachname:Perkonig
Email:office@realitaeten-perkonig.at
Telefon:+43(463) 502060
Mobil:+43(463) 502060
Website:http://www.realitaeten-perkonig.at
» Kontakt aufnehmen
 
Objekteigenschaften
Gebäude-Typ:Einfamilienhaus
Objektnummer: 5851
 
Info
Baujahr:1960
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):k.A.
Aussenanlage:
 
Ausstattung
Anzahl Räume:k.A.
Anzahl WC:k.A.
Anzahl Bäder:4
 
Flächen
Grundfläche:1.436,00 m²
Wohnfläche:190,00 m²
Kellerfläche:100,00 m²
Fläche Terrasse:k.A.
 
Energiepass
Art:k.A.
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:-
Heizwärmebedarf:262,00 kWh/m² pro Jahr
Heizwärmebedarf Klasse:G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor:2,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor Klasse:E
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:458.000,00 €
Belastungen:k.A.
Wohnbauförderung:k.A.
Miete:nein
Betriebskosten brutto:742,00 €

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9184 Großzügiges Wohnhaus mit wunderschönem Garten, Hallenbad und Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten

Wohnhaus mit herrlichem Garten, Hallenbad und Büro-/ Ordinationsräumlichkeiten ! Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in St. Jakob im Rosental und überzeugt mit einem wunderschönen Garten und einer Vielfalt an Ausstattung. In nur wenigen Autominuten ist das Stadtzentrum Velden mühelos zu erreichen. Das Zentrum von Villach befindet sich in 20 Kilometer Entfernung und Klagenfurt in ca. 31 Kilometern. Sämtliche Nahversorger sowie Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Café, Restaurants etc. sind in unmittelbarer Nähe situiert. Auf drei Ebenen, mit insgesamt 190 m² Wohnnutzfläche verfügt dieses Objekt über genügend Freiraum für alle Familienmitglieder. Das Erdgeschoss bietet einen Gäste-Bereich und einen rund 70 m² Büro- oder Ordinationsbereich, der auch zu einer Wohnung umfunktionieren werden könnte. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine herrliche Südterrasse mit mediterranem Grill auf der zahlreiche Sonnenstunden verbracht werden können. Große Fensterflächen im gesamten Haus verleihen den Räumen Charakter und bilden eine Wohlfühlatmosphäre. Im Obergeschoss können aufgrund der guten Raumaufteilung jegliche Einrichtungsideen verwirklicht werden. Weiters verfügt diese Liegenschaft über einen Zubau mit dem darin befindlichen Indoorpool. Ein Bad sowie ein WC befinden sich ebenfalls in dem Zubau. Im Außenbereich ist neben der gepflegten Grünfläche auch eine Doppelgarage zu finden. Alles in allem, eine großzügige Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ! Flächen: 1.436 m² Grundfläche rd. 190 m² gesamt Wohnfläche (EG, OG, DG) rd. 70 m² Büro- bzw. Ordination im EG (Wohnung auch möglich) rd. 49 m² Hallenbad, davon ca. 26 m² Beckenfläche rd. 100 m² Kellerfläche + Lagerräume + Heizraum Baujahr/Gebäude: ~ 1960 Haupthaus // ~ 1980 Zubau Hallenbad laufende Kosten: rd. EUR 740.- P. M. (€ 260,- p.M. f. Grst., Gebäude,- Haushaltsversicherung, Müll, Kanal, Wasser, Rauchfangkehrer; € 180,- p.M. Strom und € 300,- p.M. f. HK/Pellets) Kaufpreis: EUR 458.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

sonnige Lage, sehr gute Infrastruktur (Billa, Spar, Banken, Schulen, Kindergärten und Busstationen in nächster Nähe), Klagenfurt, Villach sowie Velden in wenigen Kilometern erreichbar!

- Parkett,- Teppich,- Klinker,- PVC- und Fliesenböden - ZH-Pellets (2008) // WW über ZH - Küche möbliert - Holzfenster,- Kunststofffenster (2 & 3-fach-Verglasung) ...