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1100 ZAUBERHAFTE Wohnung mit modernen Flair & Charakter!



Wohnung Wien,Favoriten 1100

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Anschrift
PLZ / Ort:1100 Wien,Favoriten
Land:Österreich
 
Kontaktdaten
Firma:IMMOVENT GmbH
Zusatz:Makler
Anrede:Herr
Vorname:Christian
Nachname:Neissl
Email:c.neissl@immovent.at
Telefon:+43 (0)664 888 73 054
Website:http://www.immovent.at
» Kontakt aufnehmen
 
Objekteigenschaften
Wohnungs-Typ:Wohnung
Objektnummer:OBGC2019051011454703654978526c5
 
Info
Baujahr:k.A.
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):k.A.
Stockwerk:k.A.
Personenaufzug:nein
Aussenanlage:
 
Ausstattung
Anzahl Räume:2
Anzahl WC:1
Anzahl Bäder:1
 
Flächen
Wohnfläche:52,48 m²
Kellerfläche:k.A.
Anzahl Loggia:k.A.
Gesamtfläche Loggia:k.A.
Anzahl Balkone:k.A.
Gesamtfläche Balkone:12,35 m²
Fläche Terrasse:k.A.
Fläche Garten:k.A.
 
Energiepass
Art:Bedarf
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:-
Heizwärmebedarf:33,90 kWh/m² pro Jahr
Heizwärmebedarf Klasse:B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor:0,82
Gesamtenergieeffizienz-Faktor Klasse:A
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:240.300,00 €
Belastungen:k.A.
Wohnbauförderung:k.A.
Miete:nein
Betriebskosten netto:158,40 €

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1100 ZAUBERHAFTE Wohnung mit modernen Flair & Charakter!

Investieren in Immobilien! Dieses Bauprojekt befindet sich gerade in Fertigstellung, wird nach höchsten Standards umgesetzt und bietet besonderen Flair & Charakter.

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug nach Dachgeschossausbau  mit 3 Stockwerken, welche auf einem gepflegten Altbau als 4. Stock, 1 OG sowie 2 OG gebaut wurden.  Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird auch das Gesamthaus saniert.

Die Wohnung verfügt über rund 52  m² Wohnfläche und verteilt die Räume wie folgt:

- Wohnküche
- Zimmer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß
- Vorraum
- Terrasse

Die Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage ist gegeben.

Zu den besonderen Highlights und exklusiven Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem:

- Gegensprechanlage (Verfügt über 4 Bedientasten für: Tür öffnen, Gespräch annehmen, Treppenhauslicht einschalten)  und Türstation ein- bzw. umschalten /  16 melodische Ruftöne einstellbar. Für Tür-/Etagenruf mit Rufunterscheidung
-  Parkettböden
-  Elektrischer Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
-  Handwaschbecken für die Toilette
- Innentüren 3-seitig furniert oder foliert
-  Wohnungseingangstür -  Sicherheitstür

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR  158,40 +  26,60  Reparaturrücklage monatlich. Das Objekt ist für Anleger besonders attraktiv, da man bei der Vermietung nicht dem Richtwertmietzins unterliegt.

"WICHTIGER HINWEIS":    Da sich das Objekt derzeit noch in Bau befindet  und als Erstbezug übergeben wird, können wir Ihnen derzeit nur Symbolfotos  zur Verfügung stellen.

Wohnen in 1A-Stadtlage

Ruhige Lage,  beste Ausstattung - die Wohnungen befinden sich in einer guten und relativ ruhigen Wohngegend. Genießen Sie die urbane Lage zwischen Fußgängerzone Favoritenstraße und  Matzleinsdorferplatz Für den täglichen Bedarf findet sich alles in der fußläufigen Umgebung.  Diese  bietet zahlreiche Dienstleister zB Bank, Post, Drogeriemarkt, Apotheke, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Laxenburgerstraße  und in Folge dessen zur  Fußgängerzone Favoritenstraße sind generell Einkaufsmöglichkeiten aller Art gegeben.  Schule und Kindergarten befinden sich im näherer Umgebung.  Die Anbindung zur Innenstadt ist sehr gut, in nur 15 Minuten ist man mitten im Geschehen. Genießen Sie auch einen Spaziergang in den nahe gelegenen Laube-Park - in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen Sie die grüne Oase.  

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