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1160 | UBAHN-NÄHE | DACHGESCHOSS | MICROAPARTMENT | GUTE RENDITE



Wohnung Wien,Ottakring 1160

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Wohnung Wien,Ottakring 1160

Wohnung Wien,Ottakring 1160

Wohnung Wien,Ottakring 1160 Grundriss Top 2.JPG

Grundriss Top 2.JPG

Wohnung Wien,Ottakring 1160
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Wohnung Wien,Ottakring 1160 Grundriss Top 2.JPG
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Anschrift
PLZ / Ort:1160 Wien,Ottakring
Land:Österreich
 
Kontaktdaten
Firma:DECUS Immobilien GmbH
Zusatz:Makler
Anrede:Frau
Vorname:Susanne
Nachname:Lauterbach
Email:lauterbach@decus.at
Telefon:+43 1 35 600 10
Mobil:+43 664 91 40 320
Website:http://www.decus.at
» Kontakt aufnehmen
 
Objekteigenschaften
Wohnungs-Typ:Wohnung
Objektnummer:OBGC20200724204425960997975cb36
 
Info
Baujahr:k.A.
Parkplätze Garage:k.A.
Überdachte Parkplätze:k.A.
Parkplätze (Freiluft):k.A.
Stockwerk:1
Personenaufzug:nein
Aussenanlage:
 
Ausstattung
Anzahl Räume:2
Anzahl WC:1
Anzahl Bäder:1
 
Flächen
Wohnfläche:34,00 m²
Kellerfläche:k.A.
Anzahl Loggia:k.A.
Gesamtfläche Loggia:k.A.
Anzahl Balkone:k.A.
Gesamtfläche Balkone:k.A.
Fläche Terrasse:k.A.
Fläche Garten:k.A.
 
Energiepass
Art:Bedarf
Gültig Bis:k.A.
Energieverbrauch Kennwert:k.A.
Mit Warmwasser:-
Heizwärmebedarf:28,30 kWh/m² pro Jahr
Heizwärmebedarf Klasse:B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor:0,81
Gesamtenergieeffizienz-Faktor Klasse:A
 
Preise
Kauf:ja
Kaufpreis brutto:209.000,00 €
Belastungen:k.A.
Wohnbauförderung:k.A.
Miete:nein

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1160 | UBAHN-NÄHE | DACHGESCHOSS | MICROAPARTMENT | GUTE RENDITE

Bei diesem tollen Dachgeschossaufbau  finden Sie Vorsorge-/Anlegerwohnungen zum Kauf!

Das Projekt wird  Ende 2021 fertiggestellt.

Die Wohnungen können sowohl von AnlegerInnen zur Weitervermietung gekauft werden, aber auch von Privaten für den Eigenbedarf.

Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu,  die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird.

Link zum Video:  https://qpano.com/de/vp1000

Welcome2Vienna, ein Spezialist in den  Kurzzeitvermietungen, übernimmt hier das komplette Service-Paket als Apartmentbetreiber.

https://w2v.at/ueber-uns/

Zum Kaufpreis hinzu kommen 5% Management Fee, wie in der Preisliste ersichtlich.

Beim Kauf der ersten beiden Wohnungen gibt es vom Eigentümer her einen Rabatt.

 

Grundrisse

Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt, können bei Bedarf noch abgeändert werden und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume.

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie schleunigst in das jeweilige gewünschte Stockwerk.

Das Wohnhaus bietet Ihnen einzigartige Microapartments mit starken Renditen.  

Die Zimmeraufteilungen können  adaptiert werden und Wände können versetzt werden. Das Zusammenlegen zweier Wohnungen wäre auch erlaubt, sofern es technisch machbar ist.

Zur Absprache eventueller Mehrkosten durch Grundrissänderungen könnte man sich gerne mit dem Verkäufer direkt zusammensetzen.

 

Objekt & Ausstattung

Alle Wohnungen werden zentral mittels Wärmepumpe beheizt, welche im Technikraum (Keller bzw. Erdgeschoss) aufgestellt wird.

Für jede Wohneinheit ist ein UP-Verteilerschrank mit Fußbodenheizungsverteiler mit dementsprechenden Heizkreisen, sowie den erforderlichen Armaturen geplant.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Folgende Räume werden mit Raumthermostaten ausgestattet:

Wohnen | Essen | Kochen (gemeinsam), etwaige Hauptschlafräume.

Die Duschen werden als moderne, bodenebene Duschflächen ausgeführt.

An den Dachflächenfenstern sind Außenrolläden (voraussichtlich  solarbetrieben, ferngesteuert) vorgesehen.

Für die Wohnungen im Dachgeschoss 1 und 2 sind...